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嘉峪关市1-5月份房地产市场运行情况分析

来源:市房管局时间:2019-06-11

一、1-5月房地产市场运行情况

11-5月,全市累计完成房地产开发投3.93亿元,同比增长16.90%。其中:住宅累计完成投资2.72亿元,同比增长3.46%

21-5月,全市房地产开发累计施工面积328.14万平方米,同比增长16.83%。其中:住宅施工面积226.68万平方米,同比增长14.26%

31-5月,房地产开发累计竣工面积16.19万平方米,同比增长30.56%。其中:住宅累计竣工面积13.07万平方米,同比增长228.39%

41-5月,全市商品房累计销售面积19.55万平方米,同比增长23.89%。其中:住宅累计销售面积17.78万平方米,同比增长24.34%。全市商品住房销售均价每平方米4050元,同比增长6.68%

5.5月,全市商品房累计可售面积211.67万平方米,同比下降14.31%,其中住宅可售面积为27.24万平方米,同比下降62.42%按照近12个月月度平均销售量计算,需要4.51个月的时间去库存。

二、市场运行情况分析

(一)房地产开发完成投资同比增长。1-5月,进入施工期,我市新建、续建房地产项目全面开工。新建项目均已开工建设。续建项目中润泽公馆住宅项目、南湖鑫港住宅项目、爱嘉庭院二期住宅项目、锦尚世家三期住宅项目、远东华府住宅项目、中鹏嘉年华住宅项目均已开工建设,房地产开发完成投资同比增长。

(二)房地产开发销售面积、价格同比增长。1-5月,我市新建项目文旅别院办理商品房预售、有项目房地产开发企业在“五一”举办各类营销活动进行促销且房屋面积多为110平方米-140平方米,满足了消费者对改善型住房的购房需求,致使我市房地产销售面积增加,拉动了我市商品房价格增长。

(三)竣工面积增加。2019年房地产开发续建项目陆续达到竣工条件,局积极与相关单位沟通协调,督促房地产开发企业抓紧时间办理房屋综合竣工验收。致使我市房屋竣工面积增加。

(四)待售面积减少,去库存成效明显。我市继续认真贯彻相关去库存文件精神,因城施策、精准调控。着力优化供给侧、培育需求侧,多措并举,逐步提高销售量,缓解当前房地产去库存压力。截止20195月,全市商品房累计可售面积211.67万平方米,其中住宅可售面积为27.24万平方米,按照近12个月月度平均销售量计算,需要4.51个月的时间去库存,待售面积减少,去库存成效明显。

三、下一步工作措施

(一)加强房地产市场监管。一是持续严格稳控房价,加强房地产市场专项检查,严肃查处违法违规行为,确保我市商品住房销售均价保持平稳。二加强日常巡查和“双随机一公开”监督检查,依法加强事中、事后监管,督促开发企业依法依规开发、销售、交房,持续规范房地产市场秩序。三是部门联动,加强市场监测和预警分析,推动楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患,促进我市房地产市场平稳健康发展。

(二)着力培育房地产开发企业。针对我市实际,营造良好的营商环境,加强房地产从业队伍的教育培训、组织房地产开发企业外出学习,鼓励房地产企业创新思路,努力提升企业资质等级。增强建设能力,创建名牌企业,打造高品质、优环境的住宅小区,在项目规划、设计上,定向于打造高品质、优环境的楼盘,进一步优化住房环境,增加商品房的吸引力,增强住房购买需求,刺激销售市场,进一步推动市民的购房意愿。